中國新一輪經(jīng)濟(jì)刺激方案，啟動(dòng)了。9月24日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，央行行長潘功勝、國家金融監(jiān)管總局局長李云澤、證監(jiān)會(huì)主席吳清出席并發(fā)聲，降準(zhǔn)、降息、下調(diào)存量房貸利率、支持資本市場等政策悉數(shù)出臺?！耙龑?dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。”發(fā)布會(huì)剛開始，央行便奉上一個(gè)超級大禮包。
這次發(fā)布會(huì)上，央行連發(fā)數(shù)個(gè)大招，金融支持力度非常大。
一是降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率。央行宣布，近期將再下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元。這將是今年2月以來再次全面降準(zhǔn)。
二是降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。
此次下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計(jì)平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右。這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，央行還宣布了對房地產(chǎn)市場的其他支持措施：一是將統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。這將有助于降低購房門檻，鼓勵(lì)居民加杠桿。
二是將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵(lì)，加快推動(dòng)商品房去庫存進(jìn)程。
三是將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”（包括房企存量融資展期）這兩項(xiàng)政策文件，延期到2026年底。
四是支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要的時(shí)候，也可以由人民銀行提供再貸款支持。
